Decidere di costruire una casa prefabbricata significa scegliere la precisione industriale applicata all’architettura. Ma cosa succede esattamente dal momento in cui si firma il contratto alla consegna delle chiavi? A differenza dell’edilizia tradizionale, il processo è lineare, rapido e quasi privo di imprevisti. Ecco i 5 step fondamentali.

1. Progettazione e Permessi (Mesi 1-3)

Tutto parte dal terreno. Una volta verificata l’edificabilità, l’architetto redige il progetto seguendo i desideri del committente e i vincoli comunali. In questa fase si definisce il “pacchetto” costruttivo (legno, acciaio o cemento) e si deposita la richiesta del Permesso di Costruire. La vera differenza? La progettazione è esecutiva al millimetro: ogni foro per le prese elettriche e ogni posizione dei tubi viene stabilita ora, non in cantiere.

2. Ingegnerizzazione e Produzione (Mesi 4-5)

Mentre il Comune rilascia i permessi, i disegni passano ai software BIM della fabbrica. Qui, macchinari a controllo numerico tagliano i pannelli (come l’X-Lam) o le strutture in acciaio con margini di errore inferiori ai 2 millimetri. Nel frattempo, in cantiere, si realizza la platea di fondazione o il vespaio aerato.

3. Il Montaggio: Il “Miracolo” dei 10 Giorni

Questa è la fase più spettacolare. Gli elementi arrivano in cantiere numerati e vengono assemblati da squadre specializzate. In meno di due settimane, la struttura è in piedi, il tetto è isolato e la casa è “chiusa” esternamente. La velocità riduce drasticamente i costi di gestione del cantiere e l’esposizione alle intemperie.

4. Impiantistica e Sistemi a Secco

Una volta sigillata la struttura, si passa agli interni. Grazie ai sistemi a secco (cartongesso tecnico, pavimenti radianti a basso spessore), gli impianti vengono installati senza tracce nei muri, evitando polvere e detriti. Si installano pompe di calore, sistemi VMC e domotica.

5. Finiture e Consegna

L’ultimo step riguarda la posa dei pavimenti, dei serramenti ad alte prestazioni e la tinteggiatura. Poiché la struttura è già perfettamente asciutta (non essendoci getti di cemento che devono evaporare), la casa è immediatamente abitabile e salubre.